49-57 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 675 $/m² · 337,6 m² · constr. 1938 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131925718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
11010131925718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 71 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 338 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 401 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 223 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 747 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 291 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 163 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 134 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 187 041 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 792 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 629 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 539 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 154 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 133 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.