45 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
326 900 $
Autre · 958 $/m² · 341,2 m² · constr. 1955 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131925865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
11010131925865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 85 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 118 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 32 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 137 $ Poids 63 % |
| 3 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 191 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 872 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 717 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 314 213 $ Poids 21 % |
| 5 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 992 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 292 $ Poids 16 % |
| 6 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 259 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 165 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 167 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 286 529 $ Poids 10 % |
| 8 | 88, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (540 $/m²) 277,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 074 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.