35-43 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 652 $/m² · 436,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131925873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
11010131925873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 80 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 186 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 294 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 90 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 351 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 332 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 168 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 418 383 $ Poids 13 % |
| 5 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 10 % |
| 6 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 206 571 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 694 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 235 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 175 845 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 739 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 498 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 171 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −495 $ | 143 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.