86-96 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 583 $/m² · 549,8 m² · constr. 1922 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131926288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
11010131926288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 84 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 46 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 439 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 502 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 755 $ Poids 51 % |
| 4 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 226 $ Poids 12 % |
| 5 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 174 951 $ Poids 6 % |
| 6 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 331 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 850 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 332 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 400 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 165 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 896 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 635 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 150 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 189 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 133 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.