3 Rue COLLINE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 338,3 m² · constr. 1987 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131928084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
11010131928084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 86 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 572 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 660 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 47 % |
| 3 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 490 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 552 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 559 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 164 951 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 165 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 449 $ Poids 8 % |
| 8 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 757 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 330 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 629 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 285 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 153 623 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.