3 Rue REMPART · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 125,9 m² · constr. 1943 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 75 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131928323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
11010131928323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 36 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 781 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 216 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 434 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 188 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 251 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 142 528 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 596 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 311 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 170 028 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 810 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 169 967 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 459 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 672 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 162 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 574 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.