9 Rue COLLINE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 101,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131929112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
11010131929112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 33 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 604 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 126 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 888 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 523 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 179 320 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 788 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 385 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 593 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 212 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 899 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 170 874 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.