120 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 112,9 m² · constr. 1915 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 66 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131929288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
11010131929288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 31 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 293 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 582 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 812 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 596 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 278 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 985 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 303 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 885 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 132 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 960 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 158 243 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 230 $ Poids 28 % |
| 11 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 729 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 433 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 160 151 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.