79 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
117 400 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 79,1 m² · constr. 1959 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 56 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131929779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
11010131929779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 19 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 473 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 557 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 949 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 347 144 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 115 249 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 590 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 765 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −650 $ | 158 356 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 99 355 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 165 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 173 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 956 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 153 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.