31 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 117,9 m² · constr. 1920 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 84 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131930026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
11010131930026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 51 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 079 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 612 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 185 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 130 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 60 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 161 304 $ Poids 47 % |
| 10 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 963 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 568 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 166 019 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.