33 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 80 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131930034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
11010131930034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 53 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 307 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 621 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 383 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 161 072 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 212 998 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 339 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 588 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 179 649 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 50 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 190 757 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 179 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 313 878 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 447 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 824 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 614 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 108 324 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.