4 Rue LEBLOND · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 195,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131930330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
11010131930330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 88 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 224 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 375 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 488 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 131 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 651 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 968 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 401 695 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 433 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 346 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 433 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 393 $ Poids 15 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 354 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 760 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 735 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 185 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 248 107 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 228 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 364 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.