1 Rue LEBLOND · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131930415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
11010131930415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 408 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 349 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 144 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 484 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 80 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 263 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 369 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 91 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 182 731 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 122 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 174 407 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 243 689 $ Poids 21 % |
| 11 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 266 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.