21 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 272,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131931225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
11010131931225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 69 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 320 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 255 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 223 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 695 $ Poids 43 % |
| 3 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 154 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 127 511 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 715 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 757 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 363 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 629 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 416 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 508 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 133 823 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.