6 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 78 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131934171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
11010131934171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 46 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 3 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 135 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 218 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 675 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 284 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 393 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −4 518 $ | 171 357 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 238 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 165 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 414 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.