2 Rue VILLA · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 67 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131936934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
11010131936934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 27 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 124 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 424 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 107 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 665 $ Poids 33 % |
| 6 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 887 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 554 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 594 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 166 649 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 278 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.