4 Rue ROUSSEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 97,1 m² · constr. 1997 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131940325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
11010131940325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 76 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 541 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 271 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 56 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 278 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 33 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −770 $ | 182 236 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 612 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 358 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 303 778 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.