25 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 155,6 m² · constr. 1915 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131942559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
11010131942559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 56 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 540 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 559 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 797 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 449 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 120 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 831 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 78 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 157 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 269 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 112 817 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 321 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 181 548 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 357 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 103 889 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 330 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 324 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 478 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.