1 Rue SOULARD · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131943754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
11010131943754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 41 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 28 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 133 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 448 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 950 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 617 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 274 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 388 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 170 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 202 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 554 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 265 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 267 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 163 062 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.