30 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
183 600 $
Autre · 659 $/m² · 278,8 m² · constr. 1960 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 75 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131943913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
11010131943913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 56 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 276 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 267 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 561 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 960 $ Poids 54 % |
| 3 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 206 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 471 $ Poids 47 % |
| 4 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 118 025 $ Poids 33 % |
| 5 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 189 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 151 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 88, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (540 $/m²) 277,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 216 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.