33 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
69 800 $
Autre · 993 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 10 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131944175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
11010131944175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±203.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 0 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 176 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 335 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 711 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 162 772 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 327 659 $ Poids 9 % |
| 5 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 219 051 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 401 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 146 243 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.