26 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
173 000 $
Autre · 744 $/m² · 232,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 57 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131944902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
11010131944902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 49 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 631 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 448 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 672 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 406 287 $ Poids 32 % |
| 4 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 218 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 253 863 $ Poids 29 % |
| 5 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 803 $ Poids 28 % |
| 6 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 266 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 142 504 $ Poids 28 % |
| 7 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 218 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 141 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 240 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 138 166 $ Poids 13 % |
| 9 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 209 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 398 $ Poids 11 % |
| 10 | 88, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (540 $/m²) 277,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 125 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 374 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 502 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 420 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.