7 Place PARENT · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 121 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 58 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131946297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
11010131946297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 31 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 976 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 566 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 933 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 920 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 467 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 468 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 690 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 667 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 163 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 61 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 167 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.