34 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 132,2 m² · constr. 1940 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 56 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131953414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
11010131953414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 35 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 538 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 813 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 143 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 285 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 173 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 426 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −13 554 $ | 171 565 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 51 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 763 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 430 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 300 852 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 91 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 163 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.