Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
118 700 $
Autre · 568 $/m² · 209,1 m² · constr. 1968 · terrain 89 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 702,4 m²
Frontage
—
CUBF
7411
Usage
Terrain de golf (sans chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 29 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131959064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
11010131959064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 19 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 713 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 106 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 135 $ Poids 38 % |
| 3 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 669 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 135 844 $ Poids 38 % |
| 4 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 242 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 132 987 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 254 400 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 376 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 286 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 731 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 379 $ Poids 12 % |
| 10 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 602 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 136 315 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 686 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 606 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.