41 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 122,5 m² · constr. 1959 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131962219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
11010131962219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 59 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 607 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 267 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 450 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +753 $ | 179 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 602 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 124 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 366 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 168 324 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 895 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 152 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 614 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 213 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.