45 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
91 200 $
Autre · 1 149 $/m² · 79,4 m² · constr. 1988 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 900 $
Rôle antérieur 14 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131962679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
11010131962679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 7 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 331 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 249 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 371 458 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 131 044 $ Poids 32 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 769 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 271 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 647 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 116 201 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 310 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 161 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 246 308 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 940 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 183 039 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 775 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 487 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.