47 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 87 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131962959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
11010131962959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 60 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 287 212 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 395 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 270 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 512 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 181 293 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 673 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 124 803 $ Poids 40 % |
| 10 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 404 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 166 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 153 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.