40 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 922 $/m² · 172,3 m² · constr. 1959 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 82 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131963114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
11010131963114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 40 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 661 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 126 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 125 370 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 322 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 607 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 055 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 360 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −495 $ | 118 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 977 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 447 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 840 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 918 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 95 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 310 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 494 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 341 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.