49 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 182,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131972259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
11010131972259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 58 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 690 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 976 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 456 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 035 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 471 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 111 608 $ Poids 33 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 718 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 320 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 662 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 943 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 326 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 192 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 602 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 422 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 191 766 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 585 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 351 845 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.