51 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 112,2 m² · constr. 1942 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131972809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
11010131972809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 59 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 317 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 204 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 757 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 880 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 937 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 274 355 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 587 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −12 048 $ | 160 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 887 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 409 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 157 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 692 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 460 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 163 162 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.