52 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 137,4 m² · constr. 1945 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 73 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131973255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
11010131973255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 51 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 715 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 722 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 891 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −725 $ | 149 874 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 198 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 376 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 175 791 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 605 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 202 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 908 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 573 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 178 513 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 604 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 306 103 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.