57 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 161,7 m² · constr. 1920 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131982239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
11010131982239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 62 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 761 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 59 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 845 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 720 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 97 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 117 153 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 815 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 124 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 999 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 289 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 540 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 105 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 490 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 187 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 679 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 330 640 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.