64 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 93,2 m² · constr. 1925 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 51 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131993395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
11010131993395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 22 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 907 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 074 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 557 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 164 497 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 762 $ Poids 15 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.