164 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
145 300 $
Autre · 655 $/m² · 222 m² · constr. 1970 · terrain 1 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 71 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132006340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
11010132006340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 32 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 102 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 110 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 139 516 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 137 651 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 260 241 $ Poids 11 % |
| 6 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 255 591 $ Poids 10 % |
| 7 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 139 174 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 547 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 382 109 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 420 $ Poids 5 % |
| 12 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.