153 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 114,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132007310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
11010132007310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 72 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 703 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 286 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 157 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 897 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 134 552 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 164 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 908 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 170 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 266 369 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 308 705 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 164 415 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 189 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.