158 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
254 500 $
Autre · 1 032 $/m² · 246,6 m² · constr. 1977 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132015093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
11010132015093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 75 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 4 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 998 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 018 $ Poids 32 % |
| 3 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 380 $ Poids 18 % |
| 4 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 144 626 $ Poids 14 % |
| 5 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 816 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 146 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +75 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 421 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 933 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 148 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 881 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 461 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.