158 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
84 900 $
Autre · 3 382 $/m² · 25,1 m² · constr. 1977 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
31 900 $
Rôle antérieur 25 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132015212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
11010132015212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 4 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 49 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 44 % |
| 2 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 97 924 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 360 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 959 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.