138 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 67 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132021107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
11010132021107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 30 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 123 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 487 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 658 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 829 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 837 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 126 439 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 82 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 159 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 856 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 88 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 767 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 567 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 076 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 984 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 326 705 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.