95 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 158,1 m² · constr. 1954 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132021715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
11010132021715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 58 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 90 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 167 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 835 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 912 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 990 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 742 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 530 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 111 531 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 572 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 186 164 $ Poids 27 % |
| 9 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 976 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 329 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 903 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 450 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 327 005 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.