103 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 64 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132022674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
11010132022674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 21 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 699 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 54 324 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 35 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 029 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 218 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 354 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 994 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 097 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 156 048 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.