105 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 54 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132022765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
11010132022765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 30 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 18 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 691 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 181 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 148 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 904 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 139 517 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 198 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 869 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 667 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 167 372 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 863 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 034 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 175 758 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.