115 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
105 800 $
Autre · 1 674 $/m² · 63,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
2011
Usage
Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 59 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132023807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
11010132023807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 13 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 175 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 821 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 055 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 40 % |
| 5 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 870 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 218 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 171 747 $ Poids 27 % |
| 8 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 790 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 964 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 920 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.