411 4E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 118,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132025391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
11010132025391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 78 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 244 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 246 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 847 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 278 $ Poids 37 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 036 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 430 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 295 340 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 133 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 280 441 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 927 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 166 219 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 440 391 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 264 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 313 810 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.