415 4E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
241 900 $
Autre · 4 439 $/m² · 54,5 m² · constr. 2010 · terrain 43 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 605,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132028102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
11010132028102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 378 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 41 % |
| 2 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 29 % |
| 3 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 25 % |
| 4 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 706 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 169 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 132 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 226 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.