2 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 59,2 m² · constr. 1994 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 74 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132031005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
11010132031005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 31 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 814 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 974 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 0 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 609 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 21 % |
| 6 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 925 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 432 $ Poids 7 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 228 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 919 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 339 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 131 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 117 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 149 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.