4 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 160,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132031337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
11010132031337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 80 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 789 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 869 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 942 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 674 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 965 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 467 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 328 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 528 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 124 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 959 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 926 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 550 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 567 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 187 216 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 898 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 317 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 329 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.