10 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132041347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
11010132041347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 271 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 846 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 130 748 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 338 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 277 846 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 259 532 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 301 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 184 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 926 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 061 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 181 657 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.