12 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 182,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132041657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
11010132041657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 77 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 914 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 128 330 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 366 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 525 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 408 $ Poids 32 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 263 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 326 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 035 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 995 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 456 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 879 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 602 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 421 171 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 556 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 198 491 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 351 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.