11 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 127,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132041860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
11010132041860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 80 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 838 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 272 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 244 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 496 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 170 729 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 938 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 952 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 762 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 197 179 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 816 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 740 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 318 264 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.